Valeur de gage : frein à l’achat? Baisse des prix?

Depuis le début de l'année 2021, les banques appliquent un nouvel indice qui diminue de 10 à 15% leur estimation du bien, conséquence directe, il est demandé plus d'apport personnel pour le projet ce qui le rend impossible à réaliser dans la majorité des cas, faute de fonds personnels suffisants! Quelles sont les objectifs des banques? obliger les propriétaires qui vendent à baisser leur prix...

Vente immobilière en cas de divorce ou séparation ?

EGimmobilier SA - Vente immobilière en cas de divorce ou séparation = Participation aux acquêts Dans la mesure où un couple ne choisit pas un autre régime matrimonial par contrat de mariage, il tombe automatiquement dans la catégorie de la participation aux acquêts. Il s'agit là du règlement le plus fréquent. En cas de divorce, une liquidation du régime matrimonial entre en...

Comment différer le paiement de l’impôt sur les gains immobiliers?

Lors de la vente d’un bien immobilier, un impôt sur les gains immobiliers est dû par le vendeur, la différence entre le prix d’achat et le prix de vente est imposée au taux en vigueur dans le canton concerné. Cet impôt est aussi fonction de la durée de détention du bien. Plus vous avez habité longtemps dans votre logement, plus l’impôt est faible. Si la durée de...

État des lieux de sortie : différence entre défauts / usure normal

À la fin du bail la loi prévoit que le locataire doit restituer la chose dans l’État qui résulte d’un usage conforme au contrat. Lors de la restitution, le bailleur doit vérifier l’état de la chose et aviser immédiatement le locataire des défauts dont celui-ci répond. En principe l’état des lieux est fait de façon contradictoire entre le bailleur et locataire. Les deux parties...

Achat immobilier / Risques ?

Acheter un logement comporte des risques. quelles sont les précautions à prendre pour éviter les imprévus financiers? Accéder à la propriété et vivre dans ses murs avec son partenaire ou sa famille, beaucoup en rêvent. Malheureusement, la vie est pleine d’imprévus qui engendrent des difficultés financières susceptibles de mettre ce rêve en miettes. Il peut s’agir d’une...

Projet de Construction immobilière

Bien définir la structure organisationnelle d’une opération immobilière avant son démarrage peut vous permettre de gagner du temps et faire des économies. En effet, plusieurs types de contrat sont disponibles, selon l'ampleur du chantier, il s'agira de privilégier le meilleur contrat. Pour simplifier, un projet immobilier se déroule en deux phases principales. La phase de conception, où...

Renouvellement d’hypothèque: une bonne occasion pour optimiser votre situation

Plusieurs possibilités se présentent à vous - De quoi s’agit-il?La renégociation de vos conditions d'hypothèque ouvrent la voie à de multiples perspectives : effectuer des travaux de rénovation et obtenir des déductions fiscales, augmenter vos cotisations de 3e pilier ou racheter des années de cotisations du 2e pilier. Les liquidités dégagées pourront également être...

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