Questions Fréquentes

Le prix d’un bien immobilier est le facteur le plus important lors d’une vente, un prix trop élevé pourrait laisser le bien sur le marché durant plusieurs mois, ce qui aurait comme conséquence de dévaluer sa valeur à moyen terme.

Certains outils statistiques nous permettent d’évaluer le prix juste de marché en fonction des ventes réalisées sur le même secteur géographique.

La plupart des achats immobiliers nécessitent un financement d’un établissement financier banque ou assurance.

Lors de l’analyse du dossier de demande de prêt, l’établissement préteur va émettre une estimation financière du bien  = la valeur de gage.

Si cette valeur de gage est éloignée de la valeur d’achat, l’emprunteur devra fournir en plus des fonds propres, un apport supplémentaire correspondant à cette différence.

Le contrat de mandat de courtage exclusif permet de vendre plus rapidement son bien immobilier, il existe aussi des contrats mixes, ce que EGimmobilier propose = contrat exclusif les 3 premiers mois, puis non exclusif par la suite, ce qui permettra au propriétaire de mandater une autre agence ( il n’est pas conseiller de choisir plus de 2 agences, sauf urgence)

On peut dénombrer 2 grandes étapes chez le notaire:

1. La réservation du bien : le notaire prépare un acte de réservation du bien à acheter, cette réservation ne sera effective que lorsque l’acompte réservataire de 10% est versé sur le compte de l’étude et lorsque que l’acte est signé par les 2 parties vendeur et acquéreur
2. Le transfert de propriété : le notaire vérifie tout ce qui concerne la propriété, il prépare la cédule hypothécaire ( garantie pour la banque qui permettra de libérer les fonds du prêt hypothécaire), rédige l’acte de vente définitif qui sera signé par les 2 parties, le notaire s’occupe par la suite  de transmettre le dossier au registre foncier.